krap 发表于 2014-6-30 13:22
个人感觉你们的收入完全可以马上买房子。
你们现在收入netto3600一个月，一般用于住房的支出不要超过1／3 ...
分析的太专业了！{:5_370:}多谢前辈，不过我们现在面临的问题是我的奖学金到今年9月底就到期了，后面能不能得到资助还不好说，但是我还有一年左右才能毕业，这中间可能老公要一个人养家了。这种情况再买房子，会不会压力就比较大了呢？
phebee 发表于 2014-6-30 13:31
听说每个月除了还贷，还要留出起码400以上的nebenkosten给haus,不知道是否属实
看是什么房子，一般不需要这么多。举两个例子，一个130平的Mehrfamilienhaus的Wohunung，Hausgeld 300多一个月。一个80平米的, Hausgeld 170一个月。一般和房子的年代（节能标准），住房面积，还有家里的人员多少有关。还有Wohnung要多一些，因为比如有电梯，Verwaltung之类的费用。400多，要真的很大的Haus,外加很多人住吧。。。另外还有土地税，地皮大的交得多一些。
这些如果是租房，一样的，房东也会转嫁给房客的，就是所谓的Nebenkosten...所以租哪里都是要付。{:7_424:}
买房子钱是其次，选地方是第一。
工作都不稳定，以后可能要换地方的，先买了房子，以后怎么搞？
abowbow 发表于 2014-6-30 13:31
分析的太专业了！多谢前辈，不过我们现在面临的问题是我的奖学金到今年9月底就到期了，后面能不 ...
我是考虑你博士，以后零收入可能性不大，而且多数是比现在的1000欧要多不少。。
如果你保守未来5年没收入，又担心影响生活质量，可以每个月Tilgung再少点，比如1000，其实比你们租同样大的房子多不了多少了。然后等以后你们收入多了，可以Sonderntigung多一些。或者现在银行好多都给Tilgung比例可变的Kondition，比如随时可以从1%调整到10%，这样都收入多了，随时再往上调。这样你们一点儿风险都没。就算worst case，15年后剩下比如10万的贷款，那就接着贷呗。。好多人都这样。。
adrenalin 发表于 2014-6-30 13:43
买房子钱是其次，选地方是第一。
工作都不稳定，以后可能要换地方的，先买了房子，以后怎么搞？
谢谢回复，前辈考虑的很对。不过，我们目前不存在选地方的问题，因为老公的工作是肯定不能挪动的（发电厂），基本上走的是一干就是一辈子的路线。所以我们安家和我今后找工作肯定都是鲁尔区以内，且不能离老公单位太远。老公在这个小城住了快十年了，我也住了快三年了，感觉不错，就打算在这里买。
krap 发表于 2014-6-30 13:47
我是考虑你博士，以后零收入可能性不大，而且多数是比现在的1000欧要多不少。。
如果你保守未来5年没收 ...
谢谢前辈这么耐心到位的分析。您的意见相当有参考价值~~我和老公这方面经验都是零，不知道以后正式着手购房的时候能不能跟您再多请教呢？谢谢~~{:5_381:}
abowbow 发表于 2014-6-30 14:09
谢谢前辈这么耐心到位的分析。您的意见相当有参考价值~~我和老公这方面经验都是零，不知道以后正式着手购 ...
没问题。。不过我住在Rhein-Main对你们鲁尔区情况了解得不多，所以很多给不了太多参考价值。只能大概分析下。你们按照你所说不会变地方的话，就更应该早买。好多朋友徘徊主要都是因为不确定今后在哪里，不稳定是买房大忌，你们又不存在这个问题。。
多到家版瞅瞅，那里有很多信息。{:7_424:}
krap 发表于 2014-6-30 14:15
没问题。。不过我住在Rhein-Main对你们鲁尔区情况了解得不多，所以很多给不了太多参考价值。只能大概分析 ...
好滴好滴~~多谢前辈啦~~{:5_315:}
krap 发表于 2014-6-30 14:15
没问题。。不过我住在Rhein-Main对你们鲁尔区情况了解得不多，所以很多给不了太多参考价值。只能大概分析 ...
说的太中肯了，我一直都想买房，但都因为不稳定才一直没敢下手。
同样强烈建议楼主买房，现在连我住的村里都在大兴土木盖房子，可见房地产市场正在急剧升温，现在能买而不买，总有一天会为了房价的上涨而后悔。。。
小女工作多年一直挥霍，这两年开始存款，月入５０００欧， 可月入高了开销也不知不觉也上涨。。。至今没胆量贷款买房，总感觉会被束缚。。。现在只想努力攒一攒，首付最好能先付掉一半。